Si tratta di una villa indipendente degli anni ’30 da ristrutturare, personalizzabile internamente secondo le esigenze del futuro acquirente.

La casa si sviluppa su una superficie di mq. 450 disposta su più livelli, con ampi spazi sia nella zona giorno che nella zona notte.

La proprietà comprende un enorme parco (mq. 19.000!) dove è possibile realizzare un’altra unità abitativa di circa mq. 180, ideale come dependance per gli ospiti/alloggio custode/autorimessa.

La posizione dominante e panoramica rende questa proprietà unica!

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Spazio open space che rende l’ambiente l’uminoso, completato da due uffici separati e condizionati per maggiore privacy. 

L’immobile è efficentemnete cablato e pronto per uso ufficio: serramenti termopan antisfondamento, climatizzazione con ricircolo d’aria e piccola corte interna a cielo aperto.

Inserito in un contesto commerciale consolidato e in una posizione centrale, l’immobile si presta perfetto ad accogliere un’attività commerciale, uno studio professionale, uno showroom o un ufficio, grazie alla funzionalità degli spazi e all’elevata visibilità garantita dalla sua ubicazione.

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L’immobile si compone di un vano unico con piccolo disimpegno e bagno di servizio. 

Lo spazio è in ottimo stato di manutenzione, senza necessità di interventi, e gode di un’ottima luminosità naturale. Dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo e tenda da sole elettrificata.

Attualmente comunicante tramite una porta con l’unità adiacente di circa 70 mq, può essere venduto singolarmente oppure unito, a seconda delle esigenze.

A partire da € 135.000,00

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L’appartamento si compone di un ingresso che si apre su una zona living con cucina a vista, due camere da letto e due bagni dotati entrambi di box doccia. È completamente arredato, con tutti i comfort necessari, inclusa la lavasciuga.

Il sistema di aria condizionata canalizzata, non sempre presente nelle nuove costruzioni, conferisce un tocco di prestigio e garantisce un comfort ottimale in ogni stagione, così come il riscaldamento a pavimento centralizzato.

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Recentemente ristrutturato, questo locale è pronto per essere vissuto: un ambiente fresco e moderno, perfetto per dare vita a un negozio, uno studio o qualsiasi altra attività che richieda visibilità e un contesto confortevole. Grazie all’impianto di condizionamento caldo/freddo, lo spazio risulta accogliente tutto l’anno, con spese energetiche ridotte al minimo.

La vera forza di questa location è la sua vicinanza ad una caffetteria che attrae ogni giorno numerosi professionisti udinesi e permette di avere grande esposizione e fidelizzazione del cliente.

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Questo immobile presenta: zona giorno, cucina abitabile separata, terrazza, disimpegno, camera matrimoniale con ripostiglio, bagno con velux con box doccia e lavatrice e camera singola.

L’appartamento è stato parzialmente ristrutturato, il pavimento come anche la cucina sono nuovi,  ed è stata installata la tenda da sole in terrazza. 

Termoautonomo, vi è l’impianto di aria condiizionata, il velux in soggiorno è elettrico, le spese condominiali ammontano a circa € 140,00 mensili comprensive del consumo dell’acqua.

Questo appartamento è l’ideale per una persona oppure per una coppia.

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L’immobile presenta: ingresso, disimpegno, zona lavanderia, zona giorno open space con cucina a vista, bagno finestrato con doccia (dotata di bagno turco) e camera matrimoniale. Al piano seminterrato vi è una comoda cantina.

Le spese condominiali ammontano a circa € 100,00 mensili salvo conguaglio, comprensive del consumo di riscaldamento e acqua.

L’appartamento è stato curato nei minimi dettagli, finemente e completamente arredato, e gode di una bellissima vista sulla Piazza.

Viene locato con contratto di tipo transitorio di massimo 18 mesi oppure con contratto uso foresteria per un anno.

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La naturale conformazione collinare del terreno rappresenta un elemento di grande valore, capace di offrire privacy, quiete e vista, qualità sempre più rare e particolarmente apprezzate in contesti abitativi di alto profilo. Per dimensione, posizione e potenzialità, il lotto si presta alla realizzazione di una residenza esclusiva, in perfetta armonia con il carattere signorile dell’area.

Indice edificatorio 1 m³/ m².

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L’immobile si sviluppa su più livelli sapientemente distribuiti:
– piano terra con ingresso, ampio e luminoso soggiorno impreziosito da un accogliente caminetto, cucina abitabile e bagno di servizio;
– piano primo raggiungibile tramite un’elegante scala in legno, accoglie la zona notte composta da due camere matrimoniali (di cui una con affaccio su terrazzo), una camera singola con secondo terrazzo e un bagno finestrato completo di vasca;
– piano seminterrato con funzionale zona lavanderia dotata di wc e lavabo, cantina e uno spazioso garage doppio.

A completare la proprietà, sul retro si trova un bellissimo patio esterno piastrellato, perfetto per momenti di relax all’aperto, che verrà a breve dotato di una nuova tenda da sole. 

L’immobile è inoltre provvisto di impianto di allarme. Le spese condominiali sono contenute, pari a circa € 30,00 mensili, salvo conguaglio.

Una soluzione abitativa completa, accogliente e dagli ampi spazi, ideale per chi cerca serenità e comodità a pochi minuti da Udine.

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L’immobile è termoautonomo e climatizzato, i serramenti sono antisfondamento termopan a risparmio energetico.

Le spese condominiali ammontano a circa € 50,00 mensili salvo conguaglio.

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